2024年，国内单元机市场出现了明显的下滑，根据艾肯网统计，作为中国中央空调市场第二大类产品的单元机2024年度下滑超过10%。

下滑是多种因素造成的结果，包括宏观经济环境、房地产市场、消费者需求变化、市场竞争格局。

对房地产市场的高度依赖性使得中央空调市场在很大程度上受到其发展状况的影响。商业地产、写字楼、商铺、精装修楼盘和住宅零售等行业与中央空调市场紧密相连，一旦房地产市场发展不及预期，这些行业对中央空调的需求就会相应减少。

从房地产数据来看，2024年，百城二手房价格累计下跌7.26%，环比已连跌32个月，9.26新政后核心城市价格有所趋稳，同时根据国家统计局数据，2024年1-11月，全国新建商品房销售面积8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，供给端表现整体偏弱，整体库存仍处高位，截至11月末，重点城市可售面积出清周期为21.2个月。

经济增长速度放缓导致消费者信心不足叠加房地产市场表现低迷，使得消费者对于大额支出的消费如购房、装修等变得更加谨慎，这种消费心理的变化直接影响到单元机的市场表现。

另一方面，在终端市场单元机组面临着更严峻的挑战，之前“消费降级”拉动单元机市场需求端增量，但在当下“消费分层”的结构变化下，单元机的优势正随着家用多联机的普及和两联供的下探而逐步减弱。

同时在单元机应用的另一大领域中小项目上，2024年的表现不容乐观，中小项目投资热情减弱，这直接导致了对单元机组的需求下降，同时二手市场同样对单元机组市场产生了显著影响。为了降低开支，众多投资者倾向于采用二手单元机产品，这在一定程度上削减了新设备的市场需求。

在品牌竞争格局中，国产品牌依旧是单元机市场的主力军，格力以超30%的占有率位列第一，美的紧随其后，占比在10%-30%。海信、海尔、积微GCHV、奥克斯、TCL、科龙等国产品牌在市场上也有不错的表现。不可否认，国产品牌在单元机市场依托丰富的渠道网络、多元化的产品矩阵及在产品更新迭代上的迅速反应，展现了强大的竞争力。

相对而言，大金、日立、东芝、三菱重工、开利等外资品牌在单元机组市场的竞争中显得较为弱势。但随着物联网、大数据、人工智能等技术的不断发展，越来越多的人开始关注空调的智能化、健康功能等附加值，而不仅仅是价格因素，并且随着单元机产品愈加高效和节能，无论国产品牌还是外资品牌都在对单元机产品进行迭代升级并推出健康、净化、智能化控制等附加功能，以适应更多的场景应用。

值得一提的是，中央空调市场竞争日益激烈，尤其是单元机组市场。随着外资品牌的完善布局和本土品牌的繁杂，市场竞争格局变得更加复杂。为了争夺市场份额，各品牌纷纷采取降价策略，导致单元机组市场价格不断下探。

在区域方面，华东地区以35.3%的市场份额位列首位。华中、华南和华北市场规模相对较大且竞争格局较为稳定，各自占比分别为15.6%、14.8%和15.7%，共同构成了单元机市场的第二梯队，西北和东北市场体量较低，分别占比4.2%和1.8%。